1070 – HERMANNGASSE 1A
Dachwohnungen
in Toplage
Nachhaltig. Komfortabel. Wohntraum.
1070 Wien
Hermanngasse 1A
In der Hermanngasse 1A im Herzen des 7. Wiener Gemeindebezirks entstehen zwei exklusive Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Freiflächen. Das Projekt vereint nachhaltige Bauweise mit höchstem Wohnkomfort – direkt über den Dächern von Wien.
Das Projekt im Überblick:
2 exklusive Dachgeschosswohnungen:
TOP 17 (DG1 + DG2)
Wohnfläche:
176,22 m²
Terrassen:
50,70 m²
Loggia:
2,04 m²
TOP 18 (DG1)
Wohnfläche:
93,20 m²
Terrassen:
6,10 m²
Loggia:
2,18 m²
- Nachhaltige Bauweise: Photovoltaik, Wärmepumpe und Lehmputz für ein gesundes Raumklima
- Zustand: Schlüsselfertige Übergabe – direkt vom Eigentümer, ohne Provision
Die Kombination aus moderner Gebäudetechnik, nachhaltigen Materialien und der erstklassigen Lage im angesagten 7. Bezirk macht dieses Projekt zu einer einzigartigen Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.
Auf Wunsch: Klimaaktiv Zertifikat möglich
Bereits in diesem frühen Kaufstadium kann auf Wunsch ein klimaaktiv Zertifikat erwirkt werden – für nachhaltiges und zukunftssicheres Wohnen.
Ausstattung
Highlights
Photovoltaik
Nachhaltig und zukunftssicher
Wärmepumpe
Effizient heizen – umweltfreundlich kühlen
Lehmputz
Für ein gesundes Raumklima
Smarthome
Komfort und Kontrolle auf Knopfdruck
Aufzug
Direkt in die Wohnung (Top 17)
Innenansichten
Wohnimpressionen
Eindrücke Top 17
Eindrücke Top 18
Die Wohnungen
Dachgeschosswohnungen
2 exklusive Wohneinheiten – direkt vom Eigentümer, ohne Provision
Top 17
Kaufpreis:
1 990 000 €
Top 18
Kaufpreis:
980 000 €
* Die Kaufpreise verstehen sich für die schlüsselfertige Ausführung zuzüglich Kaufnebenkosten (3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr, 1,5 % + MwSt Rechtsanwaltskosten, Notarkosten, usw.).
Die auf den Visualisierungen/Plänen dargestellte Möblierung ist im Kaufpreis nicht inkludiert.
Die Umgebung
Lage & Umgebung
Die Hermanngasse 1A liegt im 7. Wiener Gemeindebezirk (Neubau) – einem der lebendigsten und kreativsten Viertel Wiens. Das Viertel besticht durch seinen charmanten Mix aus revitalisierten Altbauten, modernen Ateliers und einer pulsierenden Nachbarschaftsatmosphäre.
Einkauf & Nahversorgung
Die nahegelegene Mariahilfer Straße bietet als größte Einkaufsmeile Wiens unzählige Möglichkeiten – von Modeketten bis zu Flagship-Stores. In den umliegenden Seitengassen finden sich zudem viele individuelle Boutiquen, Concept Stores und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf. Supermärkte und Bio-Läden sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Gastronomie & Ausgehen
Die gastronomische Szene in Neubau ist äußerst vielfältig: Von gemütlichen Wiener Kaffeehäusern über hippe Brunch-Locations bis hin zu internationalen Trend-Restaurants ist alles vertreten. Besonders rund um den St.-Ulrichs-Platz, die Westbahnstraße und die Neubaugasse pulsiert das kulinarische Leben.
Parks & Grünflächen
Der Siebensternpark, der Weghuberpark und der nahegelegene Museumsgarten bieten kleine, charmante Rückzugsorte im urbanen Umfeld. Der weitläufige Wiener Stadtpark sowie das grüne Band entlang des Donaukanals sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Gehminuten
Parks
- Siebensternpark2 Min.
- Weghuberpark4 Min.
- Museumsgarten / MQ8 Min.
U-Bahn
- U3 Neubaugasse5 Min.
- U2 Museumsquartier8 Min.
- U3 / U6 Westbahnhof12 Min.
Lokale
- Westbahnstraße3 Min.
- St.-Ulrichs-Platz5 Min.
- Spittelberg9 Min.
Öffentliche Verkehrsmittel
- •U-Bahn: U3 – Station Neubaugasse (ca. 5 Gehminuten), U3/U6 Westbahnhof
- •Straßenbahn: Linie 49 (Siebensterngasse), Linien 5, 46 (Westbahnstraße)
- •Bus: 13A (Mariahilfer Straße), 48A (Neubaugasse)
- •Wien Hauptbahnhof: In ca. 15 Minuten mit U-Bahn/U3 erreichbar
Kultur & Freizeit
Das MuseumsQuartier, das Kunsthistorische Museum und das Naturhistorische Museum sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Volkstheater sowie unzählige Galerien und Ausstellungsräume prägen das kulturelle Leben des Bezirks.
Bildung & Schulen
In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Volksschulen, das GRG7 Kandlgasse sowie das Musikgymnasium Wien. Zahlreiche Kindergärten und die VHS Neubau runden das Bildungsangebot ab.
Höchste Lebensqualität im Herzen Wiens
Der 7. Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiens – mit perfekter Infrastruktur, kreativem Flair und urbaner Lebendigkeit bei gleichzeitig ruhigen, charmanten Wohnstraßen.
Lage & Umgebung
Hermanngasse 1A, 1070 Wien
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Kontakt/Ansprechperson
Vertragsabwicklung
RA Mag. Alexandra Serek-Engel
Fichtegasse, 1010 Wien
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung erfolgt durch RA Mag. Alexandra Serek-Engel. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Abwicklung
Treuhändige Abwicklung nach Bauträger-Vertragsgesetz (BTVG)
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